นิคมอุตสาหกรรมสมุทรปราการ มีที่ไหนบ้าง เลือกโซนไหนดี

ถ้ากำลังมองหาที่ตั้งโรงงานในสมุทรปราการ สิ่งที่ต้องดูมากกว่าราคาที่ดินคือทำเลและเส้นทางขนส่ง เพราะแต่ละโซนเชื่อมต่อสนามบิน ท่าเรือ และกรุงเทพฯ ได้แตกต่างกัน บางพื้นที่เหมาะกับธุรกิจที่ขายในประเทศ ขณะที่บางพื้นที่ได้เปรียบเรื่องการส่งออกและโลจิสติกส์ การเลือกทำเลให้ตรงกับรูปแบบธุรกิจตั้งแต่ต้นจึงช่วยลดต้นทุนและปัญหาในการดำเนินงานระยะยาวได้

ทำไมสมุทรปราการถึงเป็นทำเลโรงงานอันดับต้นของไทย

สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่มีโรงงานหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ด้วยเหตุผลหลัก 4 ข้อ

• ติดกรุงเทพ เข้าถึงตลาดในประเทศและสำนักงานใหญ่ได้เร็ว
• มีทั้งสนามบินและท่าเรือในรัศมีใกล้ ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิและท่าเรือกรุงเทพอยู่ในระยะที่วิ่งรถได้หลายรอบในวันเดียว
• มีคลัสเตอร์อุตสาหกรรมอยู่แล้ว โดยเฉพาะยานยนต์และอิเล็กทรอนิกส์ ทำให้หาซัพพลายเออร์และผู้รับเหมาช่วงได้ง่าย
• แรงงานหนาแน่น ทั้งแรงงานทักษะและแรงงานทั่วไป

รวมนิคมอุตสาหกรรมในสมุทรปราการ

จุดที่ต่างกันชัดที่สุดระหว่างโซนเหล่านี้คือระยะทางถึงช่องทางส่งออก โซนเมืองสมุทรปราการใกล้ท่าเรือกรุงเทพมากกว่า ส่วนโซนบางบ่อและบางเสาธงอยู่ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิมากกว่า

เทียบระยะทางถึงจุดขนส่งหลัก

ระยะทางเป็นตัวเลขที่ส่งผลต่อต้นทุนทุกวัน ไม่ใช่แค่ตอนตัดสินใจ ตัวอย่างเช่นนิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ ในอำเภอบางบ่อ อยู่ห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิประมาณ 20 กิโลเมตร และเข้าถึงศูนย์ขนส่งตู้สินค้าทางรถไฟลาดกระบัง เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ท่าเรือกรุงเทพ และท่าเรือแหลมฉบังได้

ก่อนตัดสินใจ ควรวัดระยะจริงจากแปลงที่สนใจไปยังปลายทางหลักของคุณ เพราะระยะทางบนแผนที่กับเวลาเดินทางจริงต่างกันตามสภาพจราจรของแต่ละเส้นทาง

เลือกโซนไหนให้เหมาะกับโรงงานของคุณ

ใช้เกณฑ์ตามลักษณะธุรกิจ ไม่ใช่ตามราคาที่ดินอย่างเดียว

ถ้าส่งออกทางอากาศเป็นหลัก เลือกโซนที่ใกล้ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิและเข้าถึงเขตปลอดอากรได้ เหมาะกับสินค้ามูลค่าสูงน้ำหนักเบา เช่น อิเล็กทรอนิกส์ อุปกรณ์การแพทย์ ชิ้นส่วนแม่นยำสูง

ถ้าส่งออกทางเรือ ให้ดูระยะถึงท่าเรือกรุงเทพและท่าเรือแหลมฉบัง รวมถึงเส้นทางที่รถบรรทุกตู้คอนเทนเนอร์ใช้ได้จริง

ถ้าขายในประเทศเป็นหลัก ระยะถึงกรุงเทพและการเชื่อมถนนสายหลักสำคัญกว่าระยะถึงท่าเรือ

ถ้าเป็นอุตสาหกรรมที่มีข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม ต้องตรวจก่อนว่านิคมฯ นั้นรับประเภทกิจการของคุณหรือไม่ เพราะแต่ละโครงการกำหนดกลุ่มอุตสาหกรรมที่รองรับไว้ต่างกัน

ถ้าต้องการแปลงขนาดเล็ก ให้เช็กขนาดแปลงขั้นต่ำของแต่ละโครงการตั้งแต่ก่อนเข้าเจรจา รายละเอียดสิ่งที่ต้องตรวจทั้งหมดอ่านได้ที่ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 7 เรื่องต้องเช็กก่อนวางมัดจำ

โซนบางบ่อ ทางเลือกสำหรับกิจการที่เน้นส่งออกทางอากาศ

นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ เป็นโครงการในอำเภอบางบ่อที่วางตำแหน่งไว้สำหรับกลุ่มที่เน้นการเชื่อมสนามบิน

• พื้นที่รวมประมาณ 4,000 ไร่ พัฒนาเป็น 3 ระยะ พื้นที่จำหน่ายประมาณ 3,020 ไร่
• ห่างท่าอากาศยานสุวรรณภูมิประมาณ 20 กิโลเมตร
• เข้าถึงศูนย์ขนส่งตู้สินค้าทางรถไฟลาดกระบัง เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ท่าเรือกรุงเทพ และท่าเรือแหลมฉบัง
• บริหารร่วมกับ กนอ. ยื่นขออนุญาตผ่านศูนย์บริการเบ็ดเสร็จได้ในจุดเดียว
• ขนาดแปลงเริ่มต้นประมาณ 3 ไร่
• นิติบุคคลที่มีผู้ถือหุ้นต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมได้ภายใต้เงื่อนไขและการอนุญาตของ กนอ.

สรุป

นิคมอุตสาหกรรมสมุทรปราการมีหลายโซน และการเลือกทำเลควรดูจากลักษณะการขนส่งและตลาดปลายทางเป็นหลัก หากธุรกิจเน้นส่งออกทางอากาศ โซนบางบ่อและบางเสาธงมีข้อได้เปรียบจากการเชื่อมต่อสนามบินสุวรรณภูมิ ขณะที่ธุรกิจที่ขนส่งทางเรืออาจเหมาะกับพื้นที่ที่เชื่อมต่อท่าเรือได้สะดวก ส่วนธุรกิจที่เน้นตลาดในประเทศควรให้ความสำคัญกับการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ และถนนสายหลัก นอกจากนี้ควรตรวจสอบขนาดแปลงและประเภทกิจการที่แต่ละนิคมฯ รองรับก่อนตัดสินใจ

ต้องการประเมินว่าโซนใดเหมาะกับสินค้าและตลาดปลายทางของคุณ ปรึกษาทีมงาน Asia Industrial Estate หรือโทรฝ่ายขาย (+66) 97-279-9688

คำถามที่พบบ่อย

1. นิคมอุตสาหกรรมในสมุทรปราการ มีที่ไหนบ้าง
มีหลายแห่งกระจายในหลายอำเภอ ที่รู้จักกันดีได้แก่ นิคมอุตสาหกรรมบางปูและส่วนขยาย นิคมอุตสาหกรรมบางปู (เหนือ) นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา ในอำเภอเมืองสมุทรปราการ นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ในอำเภอบางเสาธง และนิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ ในอำเภอบางบ่อ รายชื่อทั้งหมดตรวจสอบได้จากเว็บไซต์การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย

2. นิคมอุตสาหกรรมบางพลีอยู่อำเภออะไร
ตั้งอยู่ในตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเดิมเป็นส่วนหนึ่งของอำเภอบางพลีก่อนแยกออกมาเป็นอำเภอบางเสาธง ชื่อนิคมฯ จึงยังคงใช้คำว่าบางพลีตามชื่อเดิมของพื้นที่

3. ตั้งโรงงานสมุทรปราการ ต้องขออนุญาตที่ไหน
โรงงานที่ตั้งในนิคมอุตสาหกรรมยื่นขออนุญาตใช้ที่ดินและประกอบกิจการผ่านศูนย์บริการเบ็ดเสร็จของ กนอ. ได้ในจุดเดียว ส่วนโรงงานนอกนิคมฯ ต้องยื่นที่สำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัดหรือกรมโรงงานอุตสาหกรรม และประสานหน่วยงานท้องถิ่นแยกต่างหาก

4. สมุทรปราการเสี่ยงน้ำท่วมไหม
ความเสี่ยงต่างกันตามพื้นที่ ไม่สามารถตอบรวมทั้งจังหวัดได้ ควรตรวจประวัติน้ำท่วมของแปลงที่สนใจย้อนหลัง โดยเฉพาะปี 2554 และ 2556 และตรวจว่าพื้นที่มีคันดินป้องกันน้ำท่วมและระบบสูบระบายหรือไม่

5. แปลงที่ดินขั้นต่ำในนิคมฯ สมุทรปราการ กี่ไร่
แตกต่างกันไปตามโครงการ ตัวอย่างเช่นนิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ กำหนดแปลงเริ่มต้นที่ประมาณ 3 ไร่ หรือราว 4,800 ตารางเมตร ควรสอบถามฝ่ายขายของแต่ละโครงการเพื่อตรวจสอบแปลงที่เหลืออยู่จริง