Asia Industrial Estate
メニュー
最新情報

ニュース&メディア

最新のお知らせと発表をご確認ください

ตั้ง Data Center ในไทย เลือกทำเลอย่างไรให้คุ้มระยะยาว注目
最新ニュース

ตั้ง Data Center ในไทย เลือกทำเลอย่างไรให้คุ้มระยะยาว

การเลือกทำเลสำหรับ Data Center ไม่ได้ดูแค่ราคาที่ดินหรือระยะทางจากกรุงเทพ แต่ต้องมองไปถึงไฟฟ้า ระบบสื่อสาร น้ำสำหรับระบบทำความเย็น และความเสี่ยงจากน้ำท่วมด้วย เพราะต้นทุนเหล่านี้มีผลต่อทั้งการลงทุนและการเดินระบบในระยะยาว ทำเลที่พร้อมตั้งแต่ต้นจึงช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังเริ่มดำเนินงานได้มาก ทำไมไทยถึงเป็นทำเลที่นักลงทุนศูนย์ข้อมูลสนใจ 7 ปัจจัยเลือกทำเล Data Center 1. กำลังไฟฟ้าและความเสถียรData Center ใช้ไฟหนาแน่นต่อพื้นที่มากกว่าโรงงานทั่วไปหลายเท่า ต้องตรวจว่าสถานีไฟฟ้าย่อยในพื้นที่รองรับโหลดที่ต้องการได้ มีแหล่งจ่ายมากกว่าหนึ่งเส้นทางหรือไม่ และการขอเพิ่มกำลังไฟในอนาคตทำได้เร็วแค่ไหน ข้อนี้ตัดตัวเลือกออกได้มากที่สุด 2. ความเสี่ยงน้ำท่วมและภัยธรรมชาติศูนย์ข้อมูลหยุดทำงานไม่ได้แม้ชั่วโมงเดียว พื้นที่ที่มีประวัติน้ำท่วมจึงถูกตัดออกตั้งแต่รอบแรก ควรตรวจประวัติย้อนหลังโดยเฉพาะปี 2554 และ 2556 พร้อมดูว่าพื้นที่มีระบบป้องกันระดับโครงการหรือไม่ รายละเอียดการประเมินอ่านได้ที่น้ำท่วมโรงงาน ป้องกันอย่างไร 3. การเชื่อมต่อโครงข่ายต้องมีผู้ให้บริการโครงข่ายมากกว่าหนึ่งราย และมีเส้นทางไฟเบอร์สำรองที่ไม่ใช้ท่อเดียวกัน เพื่อไม่ให้ขาดพร้อมกันเมื่อเกิดเหตุ ข้อนี้ต้องตรวจกับผู้ให้บริการโดยตรงสำหรับแต่ละพื้นที่ 4. ระยะทางถึงกรุงเทพและสนามบินระยะทางมีผลต่อ latency สำหรับผู้ใช้ในประเทศ และมีผลต่อความเร็วในการนำทีมวิศวกรหรืออุปกรณ์สำรองเข้าพื้นที่เมื่อเกิดเหตุ ระยะที่ใกล้สนามบินยังช่วยเรื่องการนำเข้าอุปกรณ์ 5. ผังเมืองและใบอนุญาตต้องตรวจว่าที่ดินอยู่ในเขตที่อนุญาตให้ประกอบกิจการประเภทนี้ รายละเอียดเรื่องสีผังเมืองอ่านได้ที่ที่ดินสีม่วงคืออะไร และตรวจว่ากิจการเข้าข่ายต้องขอใบอนุญาตประเภทใดตามใบอนุญาต ร.ง.4 6. น้ำสำหรับระบบระบายความร้อนระบบทำความเย็นบางแบบใช้น้ำปริมาณมากและต่อเนื่อง ต้องตรวจว่าแหล่งน้ำในพื้นที่รองรับได้ และมีทางเลือกสำรองหรือไม่ 7. ความมั่นคงและการควบคุมการเข้าออกพื้นที่ที่มีรั้วรอบขอบชิด […]

Aug 22, 20261 min read

すべての記事

น้ำท่วมโรงงาน ป้องกันอย่างไร เลือกทำเลแบบไหนถึงปลอดภัย
ニュース

น้ำท่วมโรงงาน ป้องกันอย่างไร เลือกทำเลแบบไหนถึงปลอดภัย

น้ำท่วมโรงงานไม่ได้กระทบแค่เครื่องจักรหรือสินค้า แต่ยังทำให้สายการผลิตหยุดและกระทบการส่งมอบให้ลูกค้าได้อีกด้วย การป้องกันจึงควรเริ่มตั้งแต่การเลือกที่ดิน ไม่ใช่รอแก้ปัญหาเมื่อเกิดเหตุแล้ว การดูประวัติน้ำท่วม ระดับพื้นที่ ระบบระบายน้ำ และมาตรการป้องกันของโครงการ จึงเป็นเรื่องที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจลงทุน น้ำท่วมโรงงาน เสียหายมากกว่าที่คิด ความเสียหายที่มองเห็นคือเครื่องจักรและสต๊อกสินค้า แต่ต้นทุนจริงมีมากกว่านั้น ประเมินความเสี่ยงน้ำท่วมก่อนซื้อที่ดิน ตรวจให้จบก่อนวางมัดจำ เพราะเป็นความเสี่ยงที่ย้ายหนีทีหลังมีต้นทุนสูงมาก รายการตรวจสอบที่ดินฉบับเต็มอ่านได้ที่ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 7 เรื่องต้องเช็กก่อนวางมัดจำ ระบบป้องกันน้ำท่วมที่โรงงานควรมี ระดับ มาตรการ ผู้รับผิดชอบ ระดับพื้นที่ คันดินหรือกำแพงป้องกันล้อมรอบพื้นที่ ผู้พัฒนานิคมฯ หรือเจ้าของที่ดิน ระดับพื้นที่ บ่อพักน้ำและสถานีสูบระบายออก ผู้พัฒนานิคมฯ ระดับพื้นที่ ระบบระบายน้ำฝนตลอดแนวถนน ผู้พัฒนานิคมฯ ระดับโรงงาน ยกระดับพื้นอาคารและตำแหน่งเครื่องจักรสำคัญ เจ้าของโรงงาน ระดับโรงงาน ยกตู้ไฟ ระบบควบคุม และเซิร์ฟเวอร์ให้พ้นระดับน้ำ เจ้าของโรงงาน ระดับโรงงาน แผนรับมือ ซ้อมอพยพ และสำรองข้อมูล เจ้าของโรงงาน จุดที่ต้องเข้าใจคือ มาตรการระดับพื้นที่มีผลมากกว่าและแก้ทีหลังไม่ได้ ส่วนมาตรการระดับโรงงานเพิ่มเติมภายหลังได้เสมอ การเลือกทำเลจึงเป็นการตัดสินใจที่ย้อนกลับยากที่สุดในเรื่องนี้ ทำเลแบบไหนที่ความเสี่ยงน้ำท่วมต่ำ ตัวอย่างพื้นที่ที่เข้าเกณฑ์นี้คือนิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ ซึ่งข้อมูลของโครงการระบุว่ามีระบบป้องกันน้ำท่วมล้อมรอบพื้นที่ พร้อมบ่อพักน้ำและสถานีสูบระบายน้ำออก […]

Read More
ย้ายโรงงานเข้านิคมอุตสาหกรรม ต้องทำอะไรบ้าง
ニュース

ย้ายโรงงานเข้านิคมอุตสาหกรรม ต้องทำอะไรบ้าง

เมื่อไหร่ที่ควรย้ายโรงงาน หากเจอสองข้อขึ้นไปพร้อมกัน มักถึงจุดที่การย้ายคุ้มกว่าการฝืนปรับปรุงที่เดิม ย้ายโรงงานต้องขออนุญาตใหม่ไหม ต้อง เพราะใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานผูกกับสถานที่ตั้ง การย้ายไปยังสถานที่ใหม่ถือเป็นการตั้งโรงงาน ณ สถานที่นั้น จึงต้องยื่นขออนุญาตสำหรับที่ตั้งใหม่ ไม่สามารถโอนใบอนุญาตเดิมไปใช้ที่อื่นได้ ขณะเดียวกันโรงงานเดิมก็ต้องดำเนินการตามขั้นตอน ทั้งการแจ้งเลิกประกอบกิจการหรือการโอนสิทธิให้ผู้อื่น แล้วแต่กรณี รายละเอียดเรื่องใบอนุญาตและเอกสารที่ต้องเตรียม อ่านได้ที่ใบอนุญาต ร.ง.4 คืออะไร โรงงานแบบไหนต้องขอ ขั้นตอนย้ายโรงงาน ต้นทุนแฝงของการย้ายโรงงาน สิ่งที่มักไม่อยู่ในงบตั้งต้นแต่กระทบกระแสเงินสดจริง ทำไมหลายโรงงานเลือกย้ายเข้านิคมอุตสาหกรรม ประเด็น ย้ายไปที่ดินเปล่า ย้ายเข้านิคมอุตสาหกรรม ผังเมือง ต้องตรวจเอง มีความเสี่ยงตั้งไม่ได้ อยู่ในเขตที่อนุญาตอุตสาหกรรมแล้ว ใบอนุญาต ต้องขอ ร.ง.4 และประสานหลายหน่วยงาน ใช้ใบอนุญาตของ กนอ. แทน ร.ง.4 ยื่นจุดเดียวที่ศูนย์บริการเบ็ดเสร็จ สาธารณูปโภค ต้องรอขยายเขตหรือพัฒนาเอง พร้อมใช้ตั้งแต่วันแรก ความเสี่ยงชุมชนล้อม อาจเกิดซ้ำในอนาคต อยู่ในเขตที่กำหนดไว้สำหรับอุตสาหกรรม การจัดการสิ่งแวดล้อม รับผิดชอบทั้งหมดเอง มีระบบส่วนกลางและพื้นที่กันชน สิทธิถือครองของต่างด้าว จำกัดตามประมวลกฎหมายที่ดิน ถือครองได้ภายใต้ กนอ. ตามมาตรา 44 ตัวอย่างทำเลสำหรับกิจการที่เน้นส่งออก […]

Read More
ที่ดินสีม่วงคืออะไร ตั้งโรงงานอะไรได้บ้าง
ニュース

ที่ดินสีม่วงคืออะไร ตั้งโรงงานอะไรได้บ้าง

ซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงาน สิ่งที่ต้องเช็กให้แน่ใจก่อนเรื่องราคา คือแปลงนั้นใช้ทำอะไรได้บ้างตามผังเมือง เพราะที่ดินแต่ละสีมีข้อกำหนดต่างกัน และสีม่วงเองก็ไม่ได้หมายความว่าจะตั้งโรงงานได้ทุกประเภท หากเลือกแปลงผิดตั้งแต่ต้น อาจต้องเปลี่ยนทำเลหรือปรับแผนธุรกิจภายหลัง เพราะฉะนั้นการเริ่มจากทำความเข้าใจสีผังเมืองและข้อจำกัดของแต่ละพื้นที่จึงสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ ที่ดินสีม่วงคืออะไร ที่ดินสีม่วงโดยทั่วไปหมายถึงที่ดินประเภทอุตสาหกรรมและคลังสินค้า ตามการกำหนดของผังเมืองรวมในพื้นที่นั้น สีที่เห็นบนแผนที่ผังเมืองไม่ได้เป็นเพียงสัญลักษณ์ แต่เป็นการกำหนดว่าที่ดินแปลงนั้นใช้ประโยชน์อะไรได้บ้างตามกฎหมาย การกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นไปตามผังเมืองรวมของแต่ละพื้นที่ ซึ่งจัดทำและประกาศใช้ตามกระบวนการที่กฎหมายกำหนด โดยมีกรมโยธาธิการและผังเมืองและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องรับผิดชอบตามอำนาจหน้าที่ สิ่งที่ต้องเข้าใจตั้งแต่ต้นคือ ผังเมืองรวมมีการปรับปรุงเป็นรอบ สีของที่ดินแปลงหนึ่งอาจเปลี่ยนได้เมื่อมีการประกาศผังฉบับใหม่ ที่ดินที่เคยเป็นสีม่วงจึงไม่ได้เป็นสีม่วงตลอดไปโดยอัตโนมัติ สีผังเมืองแต่ละสีต่างกันอย่างไร สี ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตั้งโรงงานได้ไหม ม่วง อุตสาหกรรมและคลังสินค้า ได้ตามประเภทและเงื่อนไขที่ผังเมืองกำหนด  ม่วงอ่อน อุตสาหกรรมเฉพาะกิจ ได้เฉพาะกิจการที่ผังเมืองกำหนด  เม็ดมะปราง คลังสินค้า เน้นกิจการคลังสินค้า ไม่ใช่พื้นที่สำหรับโรงงานผลิตทั่วไป  เขียว ชนบทและเกษตรกรรม อาจได้เฉพาะกิจการที่เกี่ยวเนื่องกับเกษตรกรรมตามเงื่อนไข  เหลือง ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย  โดยทั่วไปไม่ใช่พื้นที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม  ส้ม ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง  โดยทั่วไปไม่ใช่พื้นที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม  น้ำตาล ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก  โดยทั่วไปไม่ใช่พื้นที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม  แดง พาณิชยกรรม/พื้นที่เมืองตามผังเมืองที่กำหนด  โดยทั่วไปไม่ใช่พื้นที่สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม  หมายเหตุ: สีผังเมืองเป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้น การจะตั้งโรงงานหรือประกอบกิจการใดได้หรือไม่ ต้องตรวจสอบข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินของผังเมืองรวมฉบับที่มีผลใช้บังคับในพื้นที่นั้น รวมถึงประเภทกิจการ เงื่อนไขของพื้นที่ […]

Read More
นิคมอุตสาหกรรมสมุทรปราการ มีที่ไหนบ้าง เลือกโซนไหนดี
ニュース

นิคมอุตสาหกรรมสมุทรปราการ มีที่ไหนบ้าง เลือกโซนไหนดี

ถ้ากำลังมองหาที่ตั้งโรงงานในสมุทรปราการ สิ่งที่ต้องดูมากกว่าราคาที่ดินคือทำเลและเส้นทางขนส่ง เพราะแต่ละโซนเชื่อมต่อสนามบิน ท่าเรือ และกรุงเทพฯ ได้แตกต่างกัน บางพื้นที่เหมาะกับธุรกิจที่ขายในประเทศ ขณะที่บางพื้นที่ได้เปรียบเรื่องการส่งออกและโลจิสติกส์ การเลือกทำเลให้ตรงกับรูปแบบธุรกิจตั้งแต่ต้นจึงช่วยลดต้นทุนและปัญหาในการดำเนินงานระยะยาวได้ ทำไมสมุทรปราการถึงเป็นทำเลโรงงานอันดับต้นของไทย สมุทรปราการเป็นจังหวัดที่มีโรงงานหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ด้วยเหตุผลหลัก 4 ข้อ รวมนิคมอุตสาหกรรมในสมุทรปราการ นิคมอุตสาหกรรม อำเภอ จุดเด่นของทำเล เหมาะกับ นิคมอุตสาหกรรมบางปู เมืองสมุทรปราการ นิคมฯ ขนาดใหญ่ที่เปิดดำเนินการมานาน ริมถนนสุขุมวิท อุตสาหกรรมทั่วไปและกลุ่มส่งออก นิคมอุตสาหกรรมบางปู (ส่วนขยาย) เมืองสมุทรปราการ พื้นที่ต่อเนื่องจากบางปู อุตสาหกรรมทั่วไป นิคมอุตสาหกรรมบางปู (เหนือ) เมืองสมุทรปราการ ตั้งอยู่ในพื้นที่ตำบลแพรกษา อุตสาหกรรมทั่วไป นิคมอุตสาหกรรมบางพลี บางเสาธง เชื่อมถนนบางนา-ตราด โลจิสติกส์และกระจายสินค้า นิคมอุตสาหกรรมแพรกษา เมืองสมุทรปราการ นิคมฯ ใหม่ในตำบลแพรกษา พัฒนาโดย บริษัท วีเอ็นเอส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ร่วมกับ กนอ. อุตสาหกรรมเบา ชิ้นส่วนยานยนต์ อิเล็กทรอนิกส์ พลาสติก นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย […]

Read More
ใบอนุญาต ร.ง.4 คืออะไร โรงงานแบบไหนต้องขอ และนักลงทุนควรรู้อะไรก่อนซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม
ニュース

ใบอนุญาต ร.ง.4 คืออะไร โรงงานแบบไหนต้องขอ และนักลงทุนควรรู้อะไรก่อนซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

ก่อนตั้งโรงงาน นอกจากราคาที่ดินและทำเลแล้ว นักลงทุนควรตรวจสอบ ประเภทกิจการ สิทธิในการใช้ที่ดิน เงื่อนไขด้านสิ่งแวดล้อม และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะ ใบอนุญาต ร.ง.4 ที่ใช้กับโรงงานบางประเภท ขณะเดียวกัน โรงงานในนิคมอุตสาหกรรมก็มีระบบอนุญาตแตกต่างจากโรงงานนอกนิคมฯ ดังนั้น ก่อนซื้อที่ดินจึงควรทำความเข้าใจว่า ร.ง.4 คืออะไร โรงงานไหนต้องขอ โรงงานในนิคมฯ ใช้ใบอนุญาตอะไร และมีเรื่องใดที่ควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ ใบอนุญาต ร.ง.4 คืออะไร ใบอนุญาต ร.ง.4 คือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานสำหรับโรงงานที่เข้าข่ายต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยโรงงาน โดยมีกฎหมายหลักคือ พระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535 และที่แก้ไขเพิ่มเติม สิ่งที่ควรแยกให้ออกคือ ร.ง.4 ไม่ใช่ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร โดยแต่ละใบอนุญาตมีหน้าที่ต่างกัน ดังนั้น การก่อสร้างอาคารโรงงานถูกต้อง ไม่ได้หมายความว่าจะสามารถเริ่มประกอบกิจการได้ทันที หากกิจการนั้นเข้าข่ายต้องได้รับอนุญาตตามกฎหมาย โรงงานจำพวกไหนต้องขอใบอนุญาต ร.ง.4 การพิจารณาว่าต้องขอ ร.ง.4 หรือไม่ ไม่ควรดูจากจำนวนเครื่องจักรเพียงอย่างเดียว แต่ควรเริ่มจากการตรวจสอบว่าเข้าข่ายเป็น “โรงงาน” ตามกฎหมายหรือไม่ ขั้นแรก ตรวจสอบว่าเข้าข่าย “โรงงาน” ตามกฎหมายหรือไม่ ไม่ใช่ทุกสถานประกอบการที่มีเครื่องจักรจะถือเป็นโรงงานตาม พ.ร.บ.โรงงาน […]

Read More
ต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม? รู้ข้อกฎหมายและเงื่อนไขก่อนซื้อ
ニュース

ต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ไหม? รู้ข้อกฎหมายและเงื่อนไขก่อนซื้อ

การซื้อที่ดินในประเทศไทยของชาวต่างชาติเป็นเรื่องที่มีข้อจำกัดและเงื่อนไขทางกฎหมายที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจลงทุน แม้โดยทั่วไปชาวต่างชาติจะไม่สามารถถือครองที่ดินในไทยได้โดยตรง แต่กฎหมายเปิดช่องให้สามารถถือครองได้ในบางกรณี ดังนั้น มาดูกันว่าต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้หรือไม่ มีเงื่อนไขอะไรบ้าง และควรระวังประเด็นใดก่อนดำเนินการ ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในไทยได้ไหม โดยหลักทั่วไป คนต่างด้าวและนิติบุคคลต่างด้าวถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยไม่ได้ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นเหตุผลที่นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเข้าใจว่าต้องใช้วิธีเช่าระยะยาวหรือตั้งบริษัทร่วมทุนที่คนไทยถือหุ้นข้างมากเท่านั้น แต่กฎหมายเฉพาะบางฉบับกำหนดข้อยกเว้นไว้ และกรณีการตั้งโรงงานอุตสาหกรรมคือหนึ่งในข้อยกเว้นที่ชัดเจนที่สุด ข้อยกเว้นที่ทำให้ต่างชาติถือครองที่ดินโรงงานได้ ทางที่ 1 ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมภายใต้ กนอ. มาตรา 44 แห่ง พ.ร.บ. การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ. 2522 กำหนดว่าผู้ประกอบกิจการในนิคมอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นคนไทยหรือคนต่างด้าว ได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายในนิคมฯ ตามจำนวนที่คณะกรรมการ กนอ. เห็นสมควร แม้เกินกำหนดที่กฎหมายอื่นบัญญัติไว้ก็ตาม ผลคือบริษัทที่ถือหุ้นโดยชาวต่างชาติ 100% ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในนิคมฯ ภายใต้ กนอ. ได้ โดยไม่จำเป็นต้องได้รับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI ก่อน จุดนี้เป็นข้อได้เปรียบที่ตรงไปตรงมาที่สุด เพราะไม่ผูกกับประเภทกิจการที่ BOI ให้การส่งเสริม ทางที่ 2 ที่ดินภายใต้บัตรส่งเสริมการลงทุน BOI กิจการที่ได้รับบัตรส่งเสริมจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนถือครองที่ดินเพื่อประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมได้ตามเงื่อนไขของบัตร ข้อจำกัดคือสิทธินี้ผูกกับบัตรส่งเสริม หากบัตรสิ้นสุดหรือเลิกกิจการที่ได้รับส่งเสริม เงื่อนไขการถือครองจะเปลี่ยนไป เทียบทางเลือกถือครองที่ดินสำหรับนักลงทุนต่างชาติ […]

Read More
ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 7 เรื่องต้องเช็กก่อนวางมัดจำ
ニュース

ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 7 เรื่องต้องเช็กก่อนวางมัดจำ

การซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่ไม่ควรตัดสินใจจากราคาและทำเลเพียงอย่างเดียว เพราะยังมีรายละเอียดด้านกรรมสิทธิ์ การใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังแม่บท สาธารณูปโภค และเงื่อนไขการประกอบกิจการที่ต้องตรวจสอบให้รอบคอบ ก่อนวางมัดจำ มาดูกันว่า 7 เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควรเช็กมีอะไรบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาและค่าใช้จ่ายที่อาจตามมาภายหลัง ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ต่างจากที่ดินเปล่าทั่วไปอย่างไร ประเด็น ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินเปล่านอกนิคมฯ ผังเมือง อยู่ในเขตที่อนุญาตประกอบอุตสาหกรรมแน่นอน ต้องตรวจเอง มีความเสี่ยงตั้งโรงงานไม่ได้ สาธารณูปโภค ไฟฟ้า น้ำ บำบัดน้ำเสีย ถนน พร้อมใช้ตั้งแต่วันแรก ต้องพัฒนาเองหรือรอหน่วยงานท้องถิ่นขยายเขต ใบอนุญาต ใช้ใบอนุญาตของ กนอ. แทน ร.ง.4 ยื่นจุดเดียวที่ศูนย์บริการเบ็ดเสร็จ ต้องขอ ร.ง.4 และประสานหลายหน่วยงาน ต่างชาติถือครอง ถือครองกรรมสิทธิ์ได้ภายใต้ กนอ. จำกัดตามประมวลกฎหมายที่ดิน การจัดการสิ่งแวดล้อม มีระบบส่วนกลางและพื้นที่กันชน รับผิดชอบเองทั้งหมด ค่าใช้จ่ายประจำ มีค่าบริการส่วนกลาง ไม่มีค่าส่วนกลาง แต่รับต้นทุนดูแลระบบและภาษีที่ดินเอง รายละเอียดการเปรียบเทียบเชิงต้นทุนอ่านได้ที่ตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม vs พื้นที่ทั่วไป 7 เรื่องต้องเช็กก่อนซื้อที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 1. ขนาดแปลงขั้นต่ำที่นิคมฯ กำหนดนิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่กำหนดขนาดแปลงขั้นต่ำไว้ […]

Read More
เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ใช้สิทธิยกเว้นภาษีอะไรได้บ้าง
ニュース

เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ใช้สิทธิยกเว้นภาษีอะไรได้บ้าง

การใช้สิทธิประโยชน์จาก เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (Suvarnabhumi Airport Free Zone) เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการนำเข้า ส่งออก การจัดเก็บ การกระจายสินค้า และกิจกรรมที่เกี่ยวเนื่องกับการค้าระหว่างประเทศ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจก่อนคือ “การอยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ” ไม่ได้หมายความว่าโรงงานหรือบริษัทจะได้รับสิทธิ Free Zone โดยอัตโนมัติ ผู้ที่จะประกอบกิจการในเขตปลอดอากรต้องอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตและต้องได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการในเขตปลอดอากรตามหลักเกณฑ์ของกรมศุลกากร บทความนี้จึงจะอธิบายว่า เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ คืออะไร มีสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและอากรอะไรบ้าง ใครสามารถใช้สิทธิได้ และโรงงานที่อยู่นอกเขตปลอดอากรสามารถใช้ประโยชน์จากพื้นที่ Free Zone ได้อย่างไร เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ คืออะไร เขตปลอดอากร (Free Zone) คือพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายศุลกากร เพื่อส่งเสริมการประกอบอุตสาหกรรม พาณิชยกรรม หรือกิจการอื่นที่เป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจของประเทศ โดยของที่นำเข้าไปในเขตปลอดอากรจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรตามที่กฎหมายกำหนด ในกรณีของของที่นำเข้าไปในเขตปลอดอากร หากต่อมามีการนำของออกจากเขตเพื่อใช้หรือบริโภคภายในประเทศ กฎหมายศุลกากรกำหนดให้ถือเป็นการนำเข้ามาในราชอาณาจักรและต้องชำระอากรตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด สำหรับ เขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (Suvarnabhumi Airport Free Zone: SAFZ) เป็นเขตปลอดอากรที่มีพื้นที่เชื่อมโยงกับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ และมีโครงสร้างพื้นฐานสำหรับกิจกรรมด้านการขนส่งสินค้าและโลจิสติกส์ทางอากาศ โดยเว็บไซต์ของเขตปลอดอากรท่าอากาศยานสุวรรณภูมิระบุบริการ เช่น คลังสินค้า พื้นที่เพิ่มมูลค่าสินค้า (Value […]

Read More
นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ ทำเลใกล้สนามบินที่นักลงทุนเลือก
ニュース

นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ ทำเลใกล้สนามบินที่นักลงทุนเลือก

นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ (AIES) คือนิคมอุตสาหกรรมบนพื้นที่รวมประมาณ 4,000 ไร่ ที่อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ ห่างจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิราว 20 กิโลเมตร ซึ่งเป็นระยะที่ใกล้ที่สุดในบรรดานิคมอุตสาหกรรมของจังหวัด และเป็นหนึ่งในเหตุผลที่ผู้ผลิตหลายโรงงานเลือกตั้งฐานอยู่ที่นี่ นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย สุวรรณภูมิ อยู่ที่ไหน โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ตำบลคลองสวน ตำบลเปร็ง ตำบลบ้านระกาศ และตำบลบางพลีน้อย อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ ห่างจากท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิไปทางทิศตะวันออกประมาณ 20 กิโลเมตร พื้นที่รวมประมาณ 4,000 ไร่ (640 เฮกตาร์) ปัจจุบันแบ่งการพัฒนาเป็น 3 ระยะ โดยมีพื้นที่จำหน่ายประมาณ 3,020 ไร่ (483 เฮกตาร์) ผู้พัฒนาคือบริษัท นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย จำกัด ก่อตั้งเมื่อปี พ.ศ. 2532 ทุนจดทะเบียน 9,521 ล้านบาท และบริหารจัดการร่วมกับการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) ผู้ประกอบการในพื้นที่จึงเข้าถึงสิทธิประโยชน์และบริการของ กนอ. ได้โดยตรง ระยะทางไปจุดขนส่งหลัก ทำเลคือปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนโลจิสติกส์ตลอดอายุโรงงาน ปลายทาง […]

Read More
Asia Industrial Estate Joins NOW THAILAND: Powering Sustainable Futures Investment Promotion Event in Guangzhou
イベント

Asia Industrial Estate Joins NOW THAILAND: Powering Sustainable Futures Investment Promotion Event in Guangzhou

15-17 July 2026 | Guangzhou, People’s Republic of China Asia Industrial Estate participated in the “NOW THAILAND: Powering Sustainable Futures” investment promotion event in Guangzhou, China, reaffirming its commitment to strengthening international business partnerships and promoting Thailand as a leading destination for industrial investment. The event brought together government agencies, business leaders, and investors to […]

Read More
นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย ร่วมขับเคลื่อนวิสัยทัศน์อุตสาหกรรมไทยในงาน I-EA-T Fair 2026
イベント

นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย ร่วมขับเคลื่อนวิสัยทัศน์อุตสาหกรรมไทยในงาน I-EA-T Fair 2026

เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2569 นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย ได้เข้าร่วมงาน I-EA-T Fair 2026 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ภายใต้แนวคิด “One Mind, One I-EA-T: Powering Global Industry” ซึ่งจัดโดยการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.) เพื่อร่วมแสดงพลังความร่วมมือของภาครัฐ ภาคเอกชน และพันธมิตรระดับนานาชาติ ในการผลักดันประเทศไทยสู่ศูนย์กลางการลงทุนและห่วงโซ่อุปทานสีเขียวของภูมิภาค งานในปีนี้สะท้อนทิศทางการพัฒนาอุตสาหกรรมไทยที่มุ่งเน้นการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ควบคู่กับการยกระดับมาตรฐานด้านความยั่งยืน เทคโนโลยีดิจิทัล และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อรองรับอุตสาหกรรมแห่งอนาคตและเสริมสร้างขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ ในฐานะผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมและพันธมิตรของ กนอ. นิคมอุตสาหกรรมเอเซีย พร้อมสนับสนุนการสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่มีคุณภาพ ผ่านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และการส่งเสริมการลงทุนอย่างยั่งยืน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ นิคมอุตสาหกรรมเอเซียเชื่อมั่นว่า ความร่วมมือระหว่างภาครัฐ ผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรม และภาคธุรกิจ จะเป็นพลังสำคัญในการยกระดับประเทศไทยสู่การเป็นศูนย์กลางการผลิตและการลงทุนของภูมิภาค พร้อมขับเคลื่อนการเติบโตของอุตสาหกรรมไทยอย่างมั่นคงและยั่งยืนในอนาคต

Read More
PreviousNext