ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 7 เรื่องต้องเช็กก่อนวางมัดจำ
การซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่ไม่ควรตัดสินใจจากราคาและทำเลเพียงอย่างเดียว เพราะยังมีรายละเอียดด้านกรรมสิทธิ์ การใช้ประโยชน์ที่ดิน ผังแม่บท สาธารณูปโภค และเงื่อนไขการประกอบกิจการที่ต้องตรวจสอบให้รอบคอบ ก่อนวางมัดจำ มาดูกันว่า 7 เรื่องสำคัญที่ผู้ซื้อควรเช็กมีอะไรบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาและค่าใช้จ่ายที่อาจตามมาภายหลัง ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม ต่างจากที่ดินเปล่าทั่วไปอย่างไร ประเด็น ที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม ที่ดินเปล่านอกนิคมฯ ผังเมือง อยู่ในเขตที่อนุญาตประกอบอุตสาหกรรมแน่นอน ต้องตรวจเอง มีความเสี่ยงตั้งโรงงานไม่ได้ สาธารณูปโภค ไฟฟ้า น้ำ บำบัดน้ำเสีย ถนน พร้อมใช้ตั้งแต่วันแรก ต้องพัฒนาเองหรือรอหน่วยงานท้องถิ่นขยายเขต ใบอนุญาต ใช้ใบอนุญาตของ กนอ. แทน ร.ง.4 ยื่นจุดเดียวที่ศูนย์บริการเบ็ดเสร็จ ต้องขอ ร.ง.4 และประสานหลายหน่วยงาน ต่างชาติถือครอง ถือครองกรรมสิทธิ์ได้ภายใต้ กนอ. จำกัดตามประมวลกฎหมายที่ดิน การจัดการสิ่งแวดล้อม มีระบบส่วนกลางและพื้นที่กันชน รับผิดชอบเองทั้งหมด ค่าใช้จ่ายประจำ มีค่าบริการส่วนกลาง ไม่มีค่าส่วนกลาง แต่รับต้นทุนดูแลระบบและภาษีที่ดินเอง รายละเอียดการเปรียบเทียบเชิงต้นทุนอ่านได้ที่ตั้งโรงงานในนิคมอุตสาหกรรม vs พื้นที่ทั่วไป 7 เรื่องต้องเช็กก่อนซื้อที่ดินนิคมอุตสาหกรรม 1. ขนาดแปลงขั้นต่ำที่นิคมฯ กำหนดนิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่กำหนดขนาดแปลงขั้นต่ำไว้ […]
